林地转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人(rén)所享有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林地流转，包括(kuò)林(lín)地承包经(jīng)营(yíng)权人的林地承(chéng)包经营权、林木所有权流转和集(jí)体经济组(zǔ)织的林(lín)地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流(liú)转方(fāng)式包(bāo)括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权为基(jī)础，以对(duì)特(tè)定(dìng)的森林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承包(bāo)林地转让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有(yǒu)效(xiào)吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核(hé)发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或(huò)者批准行为应(yīng)当视为对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使用权证(zhèng)书与受让方(fāng)签订(dìng)转(zhuǎn)让(ràng)协(xié)议的(de)，起诉前(qián)或(huò)者申(shēn)请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未(wèi)完(wán)全取得(dé)转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对转让方无(wú)权(quán)处分的(de)追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同(tóng)的(de)：办理变更(gèng)登订手续的一方可(kě)以(yǐ)要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的(de)，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理(lǐ)变更登记(jì)，均未登(dēng)记又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发(fā)的(de)，先行交(jiāo)付转让款一方有(yǒu)权要求(qiú)交付土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依法(fǎ)成(chéng)立在先的(de)合同一方，有权要求继(jì)续(xù)履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以请求解除合(hé)同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土(tǔ)地承包经营制度，依法保(bǎo)障农(nóng)村土地(dì)承包(bāo)关系的(de)长期稳(wěn)定，保护农民(mín)对承包土地的(de)使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用(yòng)《中华人民(mín)共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和《中华(huá)人民共和国农村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当在(zài)家(jiā)庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资(zī)产，为(wèi)其成(chéng)员(yuán)提供生(shēng)产、技术(shù)、信息(xī)等(děng)服(fú)务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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