大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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